昨天（7月10日）起，寧波市住建局就兩項有關住房租賃的政策——《關于開展住房租賃交易資金監管的通知（公開征求意見稿）》《寧波市住房租賃企業信用管理辦法（試行）（公開征求意見稿）》公開征求意見。
綜合這兩項政策的征求意見稿內容，寧波擬定期量化打分，將住房租賃企業的信用等級由好到差分為A、B、C、D、E五級。
(資料圖)
俯瞰寧波東部新城。記者 周科娜/攝
有下列情形的住房租賃企業直接被列為風險警示企業，信用等級劃為E級：
（一）拒不履行開業申報、房源申報、租賃合同網簽備案等規范要求；
（二）違規建立“資金池”、違規使用“租金貸”；
（三）未經審批、未經業主同意對房源進行改造裝修后群租；
（四）以明顯高于市場價搶占租賃房源，并造成不良社會影響；收取承租人租金周期長于給付房屋權利人租金周期，并造成不良社會影響；
（五）采取威脅、恐嚇等暴力手段惡意驅逐承租人；
（六）有預謀地強迫交易或惡意挪用客戶資金、惡意克扣租金押金；
（七）未按合同約定，強制上漲租金或多收押金；
（八）向政府管理部門提供虛假信用信息。
對信用等級為E級的企業，實施失信懲戒，限制參與財政資金補助等政策扶持，限制參與政府購買服務事項，限制加大金融支持力度；通過網站、公眾號、媒體等向社會發布風險提示，涉嫌違法違規的依法依規查處，構成違法犯罪的依法追究刑事責任。
政策擬明確，通過托管、轉租等方式開展經營的住房租賃企業（以下簡稱輕資產住房租賃企業），單次收取租金原則上不得超過3個月或收取押金不得超過1個月租金；除市場變動導致的正常經營行為外，支付房屋權利人的租金原則上不得高于收取承租人的租金（即從房東處高價租進、低價租給租客）。
重點：
輕資產住房租賃企業，單次收取租金周期超過3個月或收取押金超過1個月租金的，其收取的租金和押金應當納入監管。
這類住房租賃企業，應當選擇一家監管銀行開立住房租賃交易資金專用賬戶，該專用賬戶作為住房租賃交易資金監管賬戶，并與監管銀行簽訂監管協議，明確資金監管內容、方式及流程。
住房租賃企業的銀行賬戶，通過寧波市房產信息服務網進行公示，并應當在企業經營場所顯著位置、住房租賃合同等進行公示或說明。
住房租賃企業及其從業人員應當告知承租人相關規定，將承租人的租金、押金等存入銀行賬戶或專用賬戶，不得通過其他賬戶收取資金。
承租人發現住房租賃企業未將租金、押金等費用存到銀行賬戶或專用賬戶以及逃避租賃資金監管的，可以向房屋所在地或企業注冊地住建部門投訴或舉報。
監管銀行根據租賃平臺推送的租賃合同備案信息，對合同項下的租金、押金進行識別，按照監管協議將收取的租金和押金進行凍結，其中租金按月釋放給輕資產住房租賃企業。
租賃合同期滿后，資金監管自動解除。租賃合同到期前，承租人續租的，租賃當事人應當及時通過租賃平臺辦理租賃合同備案變更。租賃當事人提前終止租賃合同或生效法律文書導致租賃合同解除的，租賃當事人應當及時通過租賃平臺辦理租賃合同備案解除業務，租賃平臺將合同解除信息推送監管銀行，監管銀行解除資金監管。
住房租賃企業及其從業人員違反新政策相關規定的，房屋所在地或企業注冊地住建部門可以采取約談、責令限期整改、暫停房源發布、列入企業不良信用、發布風險提示等進行處理。涉嫌違法犯罪的，會同有關部門依法依規查處。
新政策鼓勵住房租賃企業為承租人提供免押金、按月收取租金等服務，減輕承租人的資金負擔。住房租賃企業開展免押金、按月收取租金等服務的，可以申報企業良好信用信息，進行信用加分。
同時，政策鼓勵商業銀行創新金融服務，加大金融支持力度，促進住房租賃行業健康發展。
鎮海本地熱點
綠色發展，鎮海兩家企業獲市級認可！（點擊下圖查看詳情）
全市首創！“小候鳥”保障保險在鎮落地（點擊下圖查看詳情）
來源：寧波日報
編輯：李夢瑤
終審：郭東
關鍵詞：
營業執照公示信息