●今日導讀●

1、保利發展1-2月銷售額638.29億元；

2、新城控股1-2月銷售額135.85億元；

(資料圖片)

3、旭輝控股1-2月銷售額128.3億元；

4、中梁控股1-2月銷售額76.8億元；

5、融創計劃3月底前公布重組計劃；

6、中鐵建擬發行25億公司債；

7、平安不動產發行15億超短期融資券。

今日頭條

住建部部長：對房地產市場企穩回升充滿信心

3月7日，住房和城鄉建設部部長倪虹表示，我現在對房地產市場的企穩回升充滿信心，主要原因在于三個方面:

第一，從市場供給和需求看，新冠肺炎疫情防控取得了決定性勝利，防控政策也做了優化調整，這對房地產供需兩端都產生了積極影響。從供給方面來看，施工人員、施工材料都可以順利進場，很多住房項目復工率都大大提高；從需求方面來看，現在各房地產項目的售樓處看房量也在大幅提升，成交量也明顯改善。

第二，從市場預期看，今年1、2月份，全國商品房銷售結束了13個月的負增長，雖然70個大中城市的房價有漲有跌，但總體來看價格平穩。同時，保交樓的工作也在扎實推進，切實保障了購房人的合法權益，房企合理性融資也得到了改善。應該說，市場主體信心正在恢復。

第三，從政策落實情況看，我們對于首套住房大力支持、對于二套住房合理支持的政策都已經出臺，正在落實見效。同時，關于不讓投機炒房者重新入市、原則上不支持三套以上購房的要求，各地也在認真落實。

基于這三點考慮，我對房地產市場的企穩回升充滿信心。但我也要強調，我們希望的企穩回升應該是牢牢堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位的企穩回升，是大力支持剛性和改善性需求的企穩回升，是防止市場大起大落的企穩回升，是促進行業高質量發展的企穩回升。

倪虹還表示，關于房地產有一個“456”的概括，就是房地產的相關貸款占銀行信貸的40%，房地產的相關收入占地方綜合財力的50%，居民財富60%都在住房上?？梢哉f房地產牽一發動全身，要穩住房地產，就要堅持精準施策，一城一策，大力支持剛性和改善性的住房需求，提振信心，促進房地產市場平穩健康發展。

要增加保障性租賃住房的供給和長租房的建設，重點解決好青年人新市民的住房困難問題，讓他們能放開手腳，為幸福生活去奮斗。住房城鄉建設工作就要以讓人民群眾住上更好的房子為目標，從好房子到好小區，從好小區到好社區，從好社區到好城區，進而把城市規劃好、建設好、管理好，努力為人民群眾創造高品質的生活空間。

同時還要大力整頓房地產市場，營造誠實守信、風清氣正的市場氛圍，讓人民群眾放心地購房，放心地住房。

14家房企預計再融資超570億

近日，據最新統計數據顯示，截至目前，共有14家房地產企業發布再融資預案，預計融資合計約573.16億元。據了解，在全面實行股票發行注冊制過程中，4家房地產企業的再融資申請已順利平移至交易所，近日均已受理，分別為福星股份，擬募集13.41億元；榮盛發展，擬募集30億元；華發股份，擬募集60億元；保利發展，擬募集125億元。另外還有10家上市房企已經發布再融資預案，其中萬科計劃募資150億元。

廣州2023年住宅用地計劃供應901公頃

3月7日，廣州市規劃和自然資源局發布《廣州市2023年建設用地供應計劃》。按照《計劃》，廣州今年建設用地供應總量為3203公頃，包含住宅、商服、工礦倉儲、其他用地等用途。其中100宗涉宅用地，住宅用地計劃供應901公頃，占計劃總量的28%。商品住宅用地549公頃，占住宅用地的61%；非商品住宅用地352公頃，占住宅用地的39%。

中山翠亨新區和岐江新城超5000畝居住地調整為綜合產業用地

近日，據廣東中山市自然資源局消息，中山計劃將翠亨新區超3000畝、岐江新城超2000畝的居住用地，調整為工業、新型產業、商業、文化等綜合產業用地。據悉，翠亨新區和岐江新城是中山市的兩大核心平臺，本次兩大平臺超5000畝商住用地調整為綜合產業用地，將進一步為高端制造提供高質量空間，并為下一步產業平臺建設、城市配套升級打下基礎。

江蘇常州：取消新房2年限售期

3月7日，常州市住房和城鄉建設局發布《關于調整優化房地產相關政策的通知》，通知稱，商品住房自取得不動產權證后即可上市交易。同時，已完成備案的新建商品住房買賣合同，經買賣雙方協商一致需注銷合同備案的，所涉限制性規定不再執行。據悉，常州市原有住房限售政策為新建商品房獲得不動產權證2年后方可上市交易。

廣州酒家6000萬參與設立預制菜基金

3月7日，廣州酒家集團股份有限公司出資6000萬參與設立預制菜基金，同時終止參與設立投資管理公司及產業投資基金。預制菜基金主要圍繞預制菜、食品加工產業鏈及食材產業鏈等相關產業進行投資，全體合伙人認繳出資總額為2億元，廣州酒家作為有限合伙人擬出資6000萬元，占認繳出資總額的30%份額。

萬通創始人馮侖被列為執行人

3月7日，據中國執行信息網消息，萬通創始人馮侖被強制執行28573842元。此次馮侖被列為執行人，執行法院為北京市第四中級人民法院，執行案號(2023)京04執46號，立案時間為2023年1月13日。公開資料顯示，馮侖1982年馮侖畢業于西北大學。1984年畢業于中央黨校。1984年至1991年期間先后在中央黨校、中宣部、國家體改委、武漢市經委和海南省委任職。1991年創建萬通集團。

深圳寶能城再成交25套法拍房，另有35套將于3月8日拍賣

3月7日，阿里司法拍賣網的拍賣結果顯示，深圳寶能城花園的25套拍賣房源全部拍出，無流拍。根據拍賣價格來看，此次拍賣的寶能城花園成交價在1383萬元至1911萬元之間，拍賣房源位于深圳市南山區留仙大道北側寶能城花園（東區）三期，戶型面積在131平方米至199平方米，從房源的起拍價來看，此次拍賣的25套房源的起拍價約為評估價的8折至9折之間。另外還有35套寶能城花園法拍房將在3月8日進行拍賣。

TOP100房企動態

保利發展：2023年2月，保利發展實現簽約面積203.41萬平方米，同比增加35.51%；實現簽約金額342.84億元，同比增加42.98%。2023年1-2月，保利發展實現簽約面積387.35萬平方米，同比增加15.33%；實現簽約金額638.29億元，同比增加22.09%。此外，保利發展近期新增加房地產項目4個，包括廣州市天河區科韻路西側地塊等，需支付價款合計116.11億元。

新城控股：2023年2月份，公司實現合同銷售金額約78.09億元，比上年同期減少30.47%；銷售面積約88.80萬平方米，比上年同期減少25.06%。1-2月，新城控股累計合同銷售金額約135.85億元，比上年同期減少28.85%，累計銷售面積約160.03萬平方米，比上年同期下降19.25%。

旭輝控股：2023年1-2月，旭輝控股累計合同銷售金額約128.3億元，同比下降23.36%，合同銷售面積約87.26萬平方米，同比下降22.52%。2月單月，旭輝控股實現合同銷售金額約78.1億元，合同銷售面積約49萬平方。

中梁控股：2023年1月至2月，中梁控股累計合約銷售金額約76.8億元，累計合約銷售面積約78.7萬平方米，分別同比減少48.11%、46.28%，合約銷售均價約人民幣9800元/平方。

中駿集團：2023年2月實現合同銷售金額約38.09億元，合同銷售面積33.31萬平方，同比分別減少10%和17%。截至2023年2月28日止兩個月，中駿集團實現累計合同銷售金額約68.60億元，累計合同銷售面積56.52萬平，同比分別減少26%和29%。

融創中國：3月7日消息，融創中國境外債重組計劃獲得了主要持有人臨時小組的支持，雙方將簽署重組支持協議。在完成協議簽署后，融創中國擬在3月底前對外公布其債務重組計劃。融創中國此前稱，展期方案通過后，將有效緩解公司未來3至4年的流動性壓力，進一步改善整體財務狀況，為公司恢復生產經營、回歸健康發展軌道創造有利條件。

中鐵建房地產：3月7日，中國鐵建房地產集團有限公司2023年面向專業投資者公開發行公司債券（第一期）。據了解，本期債券發行規模為不超過25億元（含），期限為5年期，債券票面利率將根據網下面向專業機構投資者詢價簿記結果，由發行人與主承銷商協商確定。債券募集資金擬用于償還有息債務。

平安不動產：3月7日，平安不動產有限公司2023年度第一期超短期融資券發行情況公告發布。據了解，本期債券簡稱“23平安不動SCP001”，發行總額15億元，期限120天，利率4.85%。主承銷商兼簿記管理人為上海銀行股份有限公司，聯席主承銷商為華夏銀行股份有限公司。

--THE END--

兩會速遞：房住不炒，穩房價穩地價穩預期，因城施策，促進房地產市場健康平穩發展——看國家背后的戰略思考

本刊法律顧問：廣東南國德賽律師事務所 謝炎燊、陳慧霞

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