2023年以來房地產(chǎn)市場持續(xù)深化調整。隨著前期積壓需求的釋放，二季度購房者置業(yè)情緒下滑。在艱難的市場環(huán)境下，穩(wěn)健經(jīng)營的企業(yè)更能穿越周期。

多年來，合生創(chuàng)展持續(xù)保持自身定力，秉承審慎穩(wěn)健的運營方針，強化財務風險控制能力，主動順應市場變化，保障企業(yè)運營的穩(wěn)定和長期可持續(xù)發(fā)展。

8月29日，合生創(chuàng)展如期發(fā)布2023年中期業(yè)績報告。報告顯示，上半年合生創(chuàng)展堅守資金安全底線：縮減債務規(guī)模、降低融資成本；同時不斷優(yōu)化產(chǎn)品結構、提高銷售能力，構建高質量可持續(xù)發(fā)展的行業(yè)范本。

(資料圖)

債務規(guī)模縮減 財務持續(xù)穩(wěn)健

業(yè)績報告顯示，上半年合生創(chuàng)展實現(xiàn)營業(yè)收入約150.8億港元，同比上升14.5%；權益持有人應占溢利為39.03億港元；毛利潤為53.77億港元，同比上升75%；毛利率為36%。

業(yè)內人士分析，增長的毛利和較高的毛利率都表示合生創(chuàng)展盈利能力保持韌性，而這也進一步夯實合生創(chuàng)展的財務狀況。

數(shù)據(jù)顯示，截至報告期末，合生創(chuàng)展債務總額約為914億港元，加權平均財務成本下降為6.2%。負債對資產(chǎn)比率為67%，與去年持平。

此外，公開市場債務穩(wěn)步下降，截至6月末合生公開市場債務僅132億人民幣，下降12%；年內公開市場到期債務約2.375億美元債及約6.6億人民幣商業(yè)類CMBS，其中商業(yè)類CMBS已于8月完成置換。

充足的現(xiàn)金流也讓合生創(chuàng)展更為從容。截至2023年6月30日，合生創(chuàng)展現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物約為190億港元，較2022年末增加3%。

受益于債務規(guī)模的持續(xù)縮減，合生創(chuàng)展得到多家評級機構肯定。目前，標普及惠譽分別維持合生創(chuàng)展B、B+的信用等級；聯(lián)合評級維持AAA的主體最高信用等級。

值得注意的是，2023年4月標普將合生創(chuàng)展集團的評級展望從負面調整至“穩(wěn)定”，這是自2022年以來中國房地產(chǎn)民營企業(yè)中極少數(shù)修復其國際信用評級的企業(yè)之一。

優(yōu)化產(chǎn)品結構 核心業(yè)務板塊持續(xù)盈利

穩(wěn)健的銷售是企業(yè)發(fā)展的重要支撐。地產(chǎn)板塊作為合生創(chuàng)展重點發(fā)力的業(yè)務板塊，持續(xù)提供穩(wěn)健的收入，是企業(yè)利潤增長的壓艙石。

報告顯示，上半年合生創(chuàng)展銷售及預售合約出售的物業(yè)達人民幣160.62億元。其中物業(yè)合約銷售為人民幣155.67億元，裝修合約銷售為人民幣4.95億元。

分區(qū)域來看，一線城市貢獻了穩(wěn)定的銷售額。其中，廣州合約銷售額為人民幣43.96億元，售出建筑面積為17.09萬平方米；上海合約銷售額為人民幣56.2億元，售出建筑面積為9.1萬平方米；在北京及天津合約銷售額為人民幣56.86億元，售出建筑面積為14.15萬平方米。

而深耕環(huán)渤海、長三角、大灣區(qū)一二線城市，也是合生創(chuàng)展多年的堅持。資料顯示，目前合生創(chuàng)展土地儲備總面積2835萬平方米，其中地產(chǎn)板塊74%的土儲都位于一線城市，為未來的持續(xù)盈利提供了基石。

除了前瞻性的投資策略外，合生創(chuàng)展始終堅持創(chuàng)新，致力于“產(chǎn)品力、服務力、品牌力、營銷力、品質力”的全維度升級。

在產(chǎn)品方面，合生秉持“中高端精品發(fā)展戰(zhàn)略”，持續(xù)優(yōu)化產(chǎn)品結構，致力于打造差異化的產(chǎn)品特色，先后推出合生·縵系、悅系、帝景系、駿景系、國際城系等一系列精品。其中，縵系為合生創(chuàng)展帶來了銷售業(yè)績和品牌口碑雙豐收。

數(shù)據(jù)顯示，從開盤到6月末，縵合北京累計合約銷售約289.21億人民幣，分鐘寺縵云累計合約銷售約251.23億人民幣；縵云廣州累計合約銷售約26.3億人民幣；縵云上海完成48.28億人民幣銷售額。2023年上半年縵系產(chǎn)品合計貢獻銷售業(yè)績109.06億人民幣，占集團總銷售業(yè)績的68%。

近年來，合生創(chuàng)展營銷能力持續(xù)創(chuàng)新，主動探索創(chuàng)新營銷模式，適時調整營銷策略及措施，利用科技賦能創(chuàng)新營銷模式，實現(xiàn)營銷閉環(huán)促進成交轉化，助力企業(yè)提質增效。同時，運用多元化的營銷手段抓住消費主力軍的眼球，在前置化運營思路下頻頻破新出圈、煥新品牌活力，從內容流量生產(chǎn)到交易轉化的全鏈路的模式打造出完美閉環(huán)，為品牌賦能營銷提供了新范式，全面提升品牌影響力。其中湖山國際、龍河灣壹號、中央城等優(yōu)秀產(chǎn)品力紅盤逆勢而上，彰顯合生營銷能力的迭代升級。

堅持產(chǎn)品持續(xù)創(chuàng)新的合生，為其產(chǎn)品品質提供保障，也為“保交付”提供支撐。據(jù)悉，上半年合生創(chuàng)展確認交樓收入約110.61億港元，較去年上升37%；交付總建筑面積約為54.3萬平方米。

輕重并舉 商業(yè)板塊雙平臺護航

除了地產(chǎn)板塊外，合生創(chuàng)展商業(yè)、合生活、基建、投資等板塊并驅發(fā)展。在產(chǎn)品線的發(fā)展上，合生創(chuàng)展頻頻出新，合生商業(yè)的未來發(fā)展方向逐漸清晰呈現(xiàn)。據(jù)了解，合生商業(yè)板塊覆蓋商業(yè)綜合體、寫字樓、產(chǎn)業(yè)綜合體、酒店&服務公寓等，構建合生匯、超極合生匯、合生廣場、hopx超極主場、MOHO等明星IP。

具體來看。旗艦品牌合生匯已成為城市現(xiàn)象級商業(yè)地標，成功孵化了21區(qū)block等多個自有IP，其中北京朝陽合生匯、上海五角場合生匯成為時尚潮流生活的“引力場”，單一項目日均客流突破12萬人次，自有會員數(shù)超過200萬人。

同時，憑借多年對青年文化、潮流體驗的洞悉，合生匯產(chǎn)品線進行了延展深化，以泛文化體育娛樂社交商業(yè)綜合體為定位的超級合生匯產(chǎn)品線應運而生。MOHO集美學生活、創(chuàng)意辦公、娛樂社交及體驗式購物于一體，致力打造一個高品質的商業(yè)，體驗與社交文化場域，讓人們體驗商業(yè)綜合體新的基調，并帶給人們超乎預期的社交體驗。

上半年，在商業(yè)輕拓方面，合生新簽項目青島北站超極合生匯、廣州白云站TOD、上海合生新天地。目前合生創(chuàng)展擁有百余個商業(yè)地產(chǎn)項目，業(yè)務遍及北京、上海、廣州、深圳、成都等十余個主流城市，已建成運營的項目面積超過500萬平方米。

值得注意的是，自2022年年底MOHO MALL在上海開業(yè)，合生商業(yè)開始走向輕奢方向后，2023年4月6日，老佛爺百貨與合生商業(yè)集團成立合資公司。

數(shù)據(jù)顯示，合生商業(yè)板塊95%的土儲位于一線城市。隨著商業(yè)長期價值的持續(xù)撬動，合生深挖新消費領域潛力，構建高端零售業(yè)平臺，在全鏈條的商業(yè)發(fā)展模式中構建全新價值增長點。

面對未來，合生創(chuàng)展表示，保持審慎穩(wěn)健的經(jīng)營策略，密切關注市場動能，持續(xù)深耕環(huán)渤海、長三角、大灣區(qū)一、二線核心城市，以高質量的產(chǎn)品和服務為城市發(fā)展和人居變革作出貢獻，構建高質量可持續(xù)發(fā)展的行業(yè)范本。

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