在北京，高端住宅市場的同質化已經不是秘密。同時，市場激烈的競爭，讓部分房企把更多精力放到了營銷手段之上，而非產品本身。

資源傾斜偏差加上成本的制約，導致高端住宅市場上許多產品不能很好滿足購房者改善、升級居住品質的需求。能夠沉下心思打磨產品、提升品質的企業變得彌足珍貴。

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作為中國香港的老牌房企，在開發恒基·天匯過程中，恒基兆業地產卻讓北京高端住宅市場看到了一種不一樣的開發態度。面對市場普遍“快周轉”情況，從拿地到產品發布，恒基兆業地產用了三年時間；當房企聚力包裝合院、疊拼產品之時，恒基兆業地產推出了室內無承重墻的大平層空間；在銷售價格受限，企業為如何能夠更好控制成本、提升效益犯難之時，恒基兆業地產為150戶業主安裝了180部電梯。

對于恒基·天匯的“不一樣”，恒基（中國）投資有限公司拓展部總經理邱莉琴在接受采訪時用一句話作出了解釋：“在恒基（兆業地產）的理解中，品質是超越時間的。”

北京高端住宅產品“獨立操盤首秀” 朝“地標”項目邁進

2019年5月，朝陽孫河組團地塊“T地塊”出讓，恒基兆業地產以30.2億元的價格拿下。

朝陽孫河組團地塊是北京首個“先規劃后建設”板塊，板塊內規劃的11宗地塊容積率在1.1-1.5之間，屬于比較純粹的低密生態區，是北京高端項目聚集地。

在朝陽孫河最后一宗純住宅用地、容積率僅1.1的“T地塊”出讓時，引來碧桂園、保利、龍湖、首開等10余家房企相爭，最終被恒基兆業地產摘得。根據媒體測算，“T地塊”的成交樓面價69572元/平方米。

拿下孫河地塊，恒基兆業并沒有急于對外“宣推”，而是開啟了產品研發之路。作為在北京獨立開發、獨立操盤的首個住宅項目，恒基兆業地產對“T地塊”寄予厚望。“在內地，我們商辦地標項目更多一些”，面對北京孫河這片熱土，邱莉琴表示，恒基兆業地產一開始就想把它打造成“一個北京住宅地標項目”。

“呈現出現在的產品方案，我們推翻了上百稿。”邱莉琴告訴記者，從拿地到2022年7月產品發布，單是產品設計稿就經過非常多次打磨。“拿地后的三年時間里，我們一直沒有停，一直在研究。”

“如果是復刻一個產品，可能只要三個月，用不了三年，但這不是恒基（兆業地產）的推盤邏輯。”邱莉琴表示，在恒基兆業地產，“創新加品質是底線”，想要實現突破是需要時間去沉淀、打磨，很多細節的可行性需要反復論證。

看不見的付出 呈現看得見的“獨特”

實際上，無論在什么行業，做產品研發的人都清楚，一個優質新品的出現，許多功夫都要下在消費者看不到的地方。恒基·天匯項目打造的過程中就很好地闡釋了這一點。

以防水為例，它是很多低密度住宅物業的居住痛點，做不好容易發生滲漏等問題，恒基·天匯在防水的施工中則論證了20多種防水節點做法，整體施工精度控制以毫米為單位，在建筑墻體、屋頂、地下做到全覆蓋防水。其中，為增加屋頂的耐腐蝕性，做屋頂防水時，恒基·天匯采用榮獲國家雙獎技術-西牛皮CPS反應粘結型全密封防水卷材。

恒基·天匯的玻璃則采用的是“超白玻”。這種玻璃的透光率能夠達到91%以上（普通玻璃的透光率在80%左右），且反射率降低到8%左右，減少光污染的同時，提高了屋內采光效果。

此外，通過工作人員講述，記者了解到，恒基·天匯的樓板厚度約在27厘米，是一般樓板厚度的2倍以上，首層層高則達到了3.6米，其余每層層高則在3.3米，都要高于市面上主流產品的建設標準。這樣高成本的施工工藝，讓每戶隔音效果和通透性就會得以提升，避免了很多平層住宅之間的相互打擾。

也正是因為厚樓板和高層高的存在，恒基·天匯獨創的一層一戶、獨立動線、室內無承重墻的大平層設計才得以實現，消費者才能對空間進行自由分割。而對于開發商而言，意味著設計難度增加，成本投入更大，施工工藝要求更高。

同時，為了保證每戶業主生活的私密性、安全性，在做到一梯一戶的同時，恒基·天匯加裝了一部公用電梯，以滿足搬家及訪客等需求。所以，在規劃了150戶房源的恒基·天匯，會有180部電梯，同時實現了平層具備別墅的私密性，獨立歸家的體驗。

無論是不惜成本的選材用料，還是提升層高、增加樓板厚度、加裝多部電梯，實際上都在增加房屋的建設成本。恒基兆業地產為何做出這樣的選擇？邱莉琴也給出了答案。她表示，恒基兆業地產自拿地起就是要把這個項目做成“豪宅創新樣板”，而且在恒基兆業地產的操盤邏輯中成本和效益是互為因果的關系，舍得付出成本才能有更好的品質，最終企業的效益自然不會太差。在2022年7月底，恒基·天匯拿下13.8萬/平方米的取證價格，并在沒有樣板間的情況下，以5000萬量級豪宅的身份，開盤實現13套認購的成績。

當然，好品質也為恒基兆業地產掙得了好口碑。在香港，恒基兆業地產打造的香港天匯被譽為“亞洲第一豪宅”，其頂層88A復式單位以逾港幣5.94億元成交，每平方尺售價約港幣103700元（約81萬人民幣/平方米），打破當時香港分層住宅單價紀錄，同時打破當時亞洲豪邸樓尊單價紀錄。在內地，恒基兆業地產打造的上海星揚西岸中心、北京環球金融中心也都享有盛譽。

因為相信生活空間始終有更加美好的可能，在探索空間更多可能性上，恒基兆業地產從未停下腳步。據悉，為啟發和激勵未來生活的新靈感，近期恒基兆業地產還攜手設計腕兒啟動了創新空間設計大賽，不斷挖掘空間價值，為美好生活賦能。

“百年企業是靠一步步做出來的。”邱莉琴表示，在恒基兆業地產的發展邏輯中，創新品質比時間更重要，我們希望能夠為客戶提供更多、更好的東西。（記者 門庭婷）

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