合生創展于3月31日發布了2021全年業績。數據顯示，期內合生創展全年錄得合約銷售總額517.36億港元，逆勢上漲21.51%，營業收入307.34億港元，核心利潤47.56億港元，股權持有人應占溢利達97.59億港元。
韌性凸顯 財務結構持續優化
2021年，合生創展實現凈利潤103.45億港元，歸母凈利潤97.59億港元，毛利潤為131.45億港元，毛利率43%。
合生創展的融資成本維持在較低水準，公司加權平均財務成本6.3%，相比于2020年下降0.5個百分點。此外，公司于2021年5-6月合計發行5.375億美金，進行短期債務長期化。
合生創展凈負債率較去年下滑10個百分點達70%，剔除預收款后的資產負債率為63%，現金短債比1.05，三條紅線保持全線“綠檔”。
從企業負債情況來看，債務結構保持健康水平。根據年報，截至期末，合生創展總有息負債941億元，其中一年內到期有息負債233億元，占比24%，且公司信用債僅占總有息負債余額8%。2022年1月，已償還5億美元債，年內無公開市場信用債到期，據悉，公司在境內無公司債、中票等信用債余額。
此外，合生創展在手現金充裕，財報顯示，截至期末，合生創展現金及銀行存款為363.12億港元，較去年末上漲22.47%。加之1.79的流動比率，很大程度上保證了公司資金的使用效率。
強基固本 筑牢地產主業“壓艙石”
根據年報，去年全年，合生創展地產板塊實現營收226億港元，同比漲11%，合同銷售金額517億港元，同比漲22%，此外，盈利水平也在持續增長，2021年地產板塊毛利率45%，凈利率38%，較2020年上漲13個百分點。
截止年末，公司總貨值約927億，且公司可售貨量高度集中于一線城市，占比超60%，足以保障未來5-8年供貨需求，充足的土地儲備和精準的城市布局為合生創展的發展提供了堅實的基礎。
在產品領域，合生創展著力打造產品差異化，不斷提升產品價值和創新意識。多年來堅持“中高端精品戰略”，打造了系列精品項目，同時堅持推陳出新。
除了穩扎穩打的產品力之外，合生創展逆勢增長也得益于營銷層面的創新實踐。通過科技賦能，合生創展搭建起全場景智慧營銷平臺，將客戶管理、智慧案場、在線交易、智慧交付串聯打通，如打造VR看房、全景樣板間、線上售樓處、直播賣房等平臺，形成“網絡看房、實景體驗、營銷預約跟進”的服務閉環，線上線下聯動的營銷模式創新，降本增效的同時，進一步夯實了營銷實力。
科技賦能 “多邊形戰士”實力爆發
作為綜合性投資控股平臺，合生創展積極推進輕重資產并重發展的戰略，依托優質項目，加快地產、商業、合生活、基建和投資等板塊的資源整合優化，構建起五大板塊并驅發展的全產業鏈。
合生創展商業板塊已逐漸發展成投資性房地產和合商科技雙平臺業務，2021年，合生創展商業板塊成績斐然，實現營收48.34億港元，經營毛利為35.75億港元，毛利率達71%，凈利潤80.83億港元，凈利潤率128%，目前在北京、上海、廣州、深圳、成都等十余個城市擁有近百余個在營項目，已建成運營的項目面積超過500萬平方米。
其中，投資性房地產業務中，一線城市土儲占比95%，擁有27個籌備及在營項目，4個建設期項目。2021年合商科技板塊錄得8億港元營收，擁有合生匯、MOHO、泛文娛、MAHA四大產品線，旗艦品牌合生匯2021年出租率動態保持在99%，北京、上海區域的單項目日均客流突破12萬人次，物業租賃收入持續穩定地為集團貢獻現金流。
作為提升用戶粘性的重要路徑，合生活板塊成為合生創展近年發力的重點領域，優質服務之下，2021年實現營收44.76億港元，凈利潤上升94%達3.09億港元，在管面積突破性達到1.67億㎡，同比上漲75%，全年為近100萬戶家庭提供貼心服務，自主開發的合生活APP用戶量近300萬，客戶轉換率達74%。
(責編：董童、李源)關鍵詞： 營業收入
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