為進一步規范商品房銷售行為，保障購房人知情權，減少售后糾紛，江西省住房和城鄉建設廳近日印發《關于進一步規范商品房銷售信息公示及售前告知行為的通知》(以下簡稱《通知》)，要求自2019年12月1日起，房地產開發企業等機構必須在銷售大廳顯著位置及市、縣住房城鄉建設(房管)部門指定網站，集中公示新建商品房銷售價格有效時間等信息，并發布警示購房人不得組織眾籌購房、企業不得采取售后包租方式售房等信息。
按照《通知》，今后，在售商品房的預(銷)售許可證等證照、“一房一價表”、精裝房裝修價、銷售人員身份信息等必須線上、線下予以公示;房地產開發企業采取“可無理由退房”方式銷售的，應明確退款時限;房地產開發企業、中介機構不得為購房人墊付首付款，不得組織眾籌購房。
《通知》要求，在未取得預售許可證前，房地產開發企業不得收取任何形式的款項。符合條件收取定(訂)金的，必須簽訂書面定(訂)金協議，并提示購房者繳納定(訂)金的法律責任。此外，房地產開發企業不得返本銷售或者變相返本銷售商品房;不得采取售后包租或者變相售后包租方式銷售商品房。
《通知》還規定，樓盤項目用地地塊內部配置有垃圾中轉站、廢品站、公共廁所、危險品倉庫等設施的;商品房項目配建有保障性住房或其他政策性住房的;商品房戶內存在上下水、暖氣、強弱電、燃氣等管線檢修、檢查井洞口的，或房屋室內空間部位有柱子或障礙物等情況的，在簽訂商品房預售合同前，房地產開發企業或中介機構應向購房人告知項目情況。
《通知》強調，新建商品房在公示時，房地產開發企業不得公示或告知樓盤附近未建成招生的學校、幼兒園等信息;不得公示或告知未建成運營的機場、火車站、地鐵站等，不得欺騙或誤導購房人。且公示的銷售信息應與商品房網簽備案信息一致，公示的項目名稱應與已批準的預售許可證一致，所有公示資料均需加蓋房地產開發企業公章，公示期限自商品房銷售之日起至全部銷售完畢之日止。
江西省各市、縣住房城鄉建設(房管)部門在監督檢查中發現有違法違規行為的，應視情節輕重對房地產開發企業、中介機構采取書面警示、約談企業負責人、公開通報批評、暫緩銷售網簽、計入信用檔案、列入行業失信企業名單等措施。(見習記者 陳卓瓊)
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